বণ্টননামা, নামজারি বা দলিল লেখার সময় তফসিল লাগে: কোন দাগে কার কত জমি। খতিয়ানে জমি যখন কয়েকটি দাগে ছড়ানো আর শরিকও কয়েকজন, তখন হাতে হিসাব করতে গিয়ে যোগফল মেলে না। LandPro-এর খতিয়ান ও জমি বণ্টন টুল এই আনুপাতিক হিসাব একবারে করে দেয়। টুলটি ফ্রি।
তফসিল বণ্টন কী
মূল নিয়ম সহজ: প্রত্যেক শরিক প্রতিটি দাগে নিজের হিস্যার অনুপাতে জমি পান, যদি না আপসে ভিন্ন ভাগ ঠিক হয়।
শরিকের জমি (একটি দাগে) = ওই দাগের খতিয়ানভুক্ত জমি × শরিকের হিস্যা
উদাহরণ
খতিয়ানে তিনটি দাগ, তিন ভাই-বোন। হিস্যা: বড় ভাই ২/৫, ছোট ভাই ২/৫, বোন ১/৫।
| দাগ | জমি (শতক) | বড় ভাই (২/৫) | ছোট ভাই (২/৫) | বোন (১/৫) |
|---|---|---|---|---|
| ১০২ | ৫০ | ২০ | ২০ | ১০ |
| ১০৭ | ৩০ | ১২ | ১২ | ৬ |
| ২১৫ | ২০ | ৮ | ৮ | ৪ |
| মোট | ১০০ | ৪০ | ৪০ | ২০ |
প্রতিটি সারি আর কলামের যোগফল মিলিয়ে দেখুন। এটাই তফসিলের মূল যাচাই।
হিস্যা কোথা থেকে আসবে
- উত্তরাধিকার: আগে ওয়ারিশদের অংশ বের করুন: মুসলিম ফারায়েজ, হিন্দু দায়ভাগ।
- কেনা জমি: দলিলে যে অংশ কেনা হয়েছে।
- আবেদনের মান: নামজারি বা অন্য আবেদনে যে পরিমাণ দাবি করা হয়েছে, তার অনুপাতে।
LandPro-এ তফসিল বণ্টনের ধাপ
- হোম থেকে খতিয়ান ও জমি বণ্টন খুলুন।
- প্রতিটি দাগের নম্বর আর খতিয়ানভুক্ত জমি যোগ করুন।
- শরিকদের নাম আর হিস্যা দিন (ভগ্নাংশ, দশমিক বা আনা-গণ্ডায়), অথবা আবেদনের মান দিন।
- অ্যাপ প্রতিটি দাগে প্রত্যেকের জমি আর মোট দেখাবে।
- তালিকাটি শেয়ার বা বণ্টননামায় ব্যবহার করুন।
আপসে ভাগ হলে
শরিকরা অনেক সময় ঠিক করেন, একজন পুরো ১০২ দাগ নেবেন আর অন্যরা বাকি দাগগুলো। তখনও মোট হিস্যা ঠিক রাখতে হয়। তফসিল বণ্টনের আনুপাতিক তালিকা থেকে শুরু করে দেখুন কে কোন দাগ নিলে মোট মেলে, তারপর চূড়ান্ত করুন। মাঠে ভাগ দেখতে: জমি ভাগ ও রাস্তা।
সাধারণ ভুল
- দাগের মোট জমি আর খতিয়ানভুক্ত জমি গুলিয়ে ফেলা: দাগের অংশ
- হিস্যার যোগফল ১ না হওয়া সত্ত্বেও এগিয়ে যাওয়া
- দশমিকের পর কম ঘর রেখে রাউন্ড করা; শেষে যোগফলে কয়েক অযুতাংশ গরমিল হয়
তফসিল থেকে বণ্টননামা
তফসিল তৈরি হলে LandPro-এর বণ্টননামা অংশে জমির তফসিলসহ দলিলের খসড়া বানানো যায়: বণ্টননামা অ্যাপে।
সাধারণ প্রশ্ন
একক কি শতক হতেই হবে?
না। একর, কাঠা, অযুতাংশ বা অন্য এককেও দেওয়া যায়; ফলাফল একই এককে আসবে।
এটি কি ফ্রি?
হ্যাঁ, তফসিল বণ্টন ফ্রি টুল।
শুরু করুন
LandPro ডাউনলোড করুন, খতিয়ানের দাগ আর শরিকদের হিস্যা দিয়ে পুরো তফসিল বানান।
