জমি ভাগের সবচেয়ে কঠিন দিক হলো শুধু ক্ষেত্রফল সমান করা নয়, প্রতিটি অংশ যেন ব্যবহারযোগ্য হয় আর প্রত্যেকে রাস্তায় যেতে পারে। LandPro-এর মৌজা ম্যাপে জমি পরিমাপ টুলে মাপা প্লট সমান বা শতাংশে ভাগ করা যায়, আর নানা ধরনের রাস্তা বসিয়ে দেখা যায় কোন ভাগ রাস্তা পাচ্ছে না।
অ্যাপের ভাগ খসড়া নকশা। চূড়ান্ত বণ্টনে সব শরিকের সম্মতি, অনুমোদিত সার্ভেয়ার আর আইনজীবীর পরামর্শ নিন।
শুরুর আগে
- মৌজা ম্যাপে প্লটের সীমানা এঁকে মোট ক্ষেত্রফল নিন: মৌজা ম্যাপ গাইড।
- কে কতটুকু পাবেন তা ঠিক করুন। উত্তরাধিকার হলে আগে অংশ হিসাব করুন: মুসলিম ফারায়েজ, হিন্দু দায়ভাগ।
- রাস্তা কোন দিক দিয়ে যাবে, মূল রাস্তা কোন পাশে, তা মাঠে দেখে নিন।
সমান ভাগ
প্লট নির্বাচন করে সমান ভাগ বেছে নিন, তারপর কয় ভাগ লাগবে লিখুন। প্লটের সীমানা সমান ক্ষেত্রফলের আলাদা প্লটে ভাগ হবে। প্রতিটি ভাগের ক্ষেত্রফল আর বাহুর মাপ আলাদা দেখায়।
শতাংশে ভাগ
শরিকদের অংশ সমান না হলে শতাংশ অনুযায়ী ভাগ বেছে নিন। প্রতিটি ভাগের শতাংশ লিখুন, যেমন ৫০%, ২৫%, ২৫%। মোট ১০০% হতে হবে। প্লট নির্দিষ্ট শতাংশ অনুযায়ী আলাদা প্লটে ভাগ হবে।
ভাগের পর প্রতিটি অংশের নাম দিন। স্ক্রিনশটের মতো "প্লট ৫ (১/২)", "প্লট ৫ (২/২)" ধরনের নাম স্বয়ংক্রিয়ভাবে আসে; চাইলে শরিকের নাম বসান।
রাস্তা রাখা
ভাগ করা জমিতে রাস্তা না থাকলে ভেতরের অংশ অকেজো হয়ে যায়। LandPro-এ কয়েক ধরনের রাস্তার নকশা আছে:
| রাস্তার ধরন | কখন |
|---|---|
| আড়াআড়ি রাস্তা | মাঝখান দিয়ে একটি সোজা রাস্তা, দুই পাশে ভাগ |
| L-শেপ | এক কোণ থেকে দুই দিকে রাস্তা (উপরে-ডানে, উপরে-বামে, নিচে-ডানে, নিচে-বামে) |
| T-শেপ | একদিকের মূল রাস্তা থেকে ভেতরে ঢোকা রাস্তা (উপরে, নিচে, ডানে, বামে) |
| উভয় দিকে (Cross) | চার ভাগের মাঝখানে যোগচিহ্নের মতো রাস্তা |
| আঙুল দিয়ে আঁকা | জমির আকৃতি অনিয়মিত হলে নিজের মতো পথ |
রাস্তার চওড়া ফুটে দিন। গ্রামের ভেতরের পথের জন্য সাধারণত ৮-১২ ফুট রাখা হয়; স্থানীয় নিয়ম ও শরিকদের সম্মতি অনুযায়ী ঠিক করুন।
রাস্তার জমি কার
রাস্তার জমি সাধারণত সব শরিকের অংশ থেকে আনুপাতিক হারে কাটা হয়। অ্যাপ রাস্তার জমি পাশের প্লটগুলোতে ভাগ করে দেখায়, যাতে প্রত্যেকের নিট জমি বোঝা যায়।
অ্যাপ যে সতর্কতাগুলো দেয়
ভাগ আর রাস্তা একসাথে মেলানো সবসময় সম্ভব নয়। অ্যাপ এমন বার্তা দেখায়:
- "Xটি ভাগ রাস্তা পাচ্ছে না": কিছু অংশ রাস্তার সাথে লাগেনি; রাস্তার ধরন বদলান বা ভাগের দিক ঘোরান।
- "এই রাস্তা এখানে আঁটে না, চওড়া কমান বা ভাগ কমান": প্লট সরু, এত চওড়া রাস্তা আর এত ভাগ একসাথে সম্ভব নয়।
- "এই মাপের রাস্তা রাখলে ভাগগুলো টিকবে না": রাস্তার জমি বাদ দিলে ভাগগুলো খুব ছোট হয়ে যায়।
- "এই আকৃতিতে কোনো নকশা বসছে না": অন্য বাহু সামনে নিন বা রাস্তা সরু করুন।
এই বার্তাগুলো মাঠে গিয়ে ভুল ভাগ করার আগেই সমস্যা ধরিয়ে দেয়।
অনিয়মিত জমি
পাঁচ-ছয় বাহুর বা বাঁকা সীমানার জমিতে সমান রেখায় ভাগ ভালো দেখায় না। তখন যেকোনো আকৃতির ভাগবণ্টন ব্যবহার করুন: AnyShape দিয়ে জমি ভাগ।
লেবেল, নোট ও প্রিন্ট
- প্রতিটি ভাগে শরিকের নাম, শতক আর বাহুর মাপ লেবেল হিসেবে বসান।
- নোটে লিখুন কোন দিকে মূল রাস্তা, কোন পাশে কার বাড়ি।
- প্রজেক্ট নাম দিয়ে সংরক্ষণ করুন, শেয়ার করুন, বা A4/লিগ্যাল PDF প্রিন্ট করুন।
- প্রিন্ট প্যাডে নিজের প্রতিষ্ঠানের লোগো যোগ করা যায়।
ভাগের তথ্য দিয়ে বণ্টননামার খসড়া বানাতে: বণ্টননামা অ্যাপে।
সাধারণ প্রশ্ন
কাগজের হিস্যা আর ম্যাপের ভাগ মিলছে না কেন?
খতিয়ানের ক্ষেত্রফল আর ম্যাপে মাপা ক্ষেত্রফলে সামান্য পার্থক্য থাকে। শতাংশে ভাগ করলে মোট জমি যাই হোক, প্রত্যেকের অনুপাত ঠিক থাকে।
এটি কি ফ্রি?
মৌজা ম্যাপে পরিমাপ ও ভাগ LandPro Pro ফিচার। সাইন-ইন করে কয়েকটি Pro টুল ফ্রি ট্রায়ালে দেখা যায়।
শুরু করুন
LandPro ডাউনলোড করুন, আপনার প্লট মেপে ভাগ আর রাস্তার কয়েকটি নকশা পাশাপাশি তুলনা করুন।
